【事业单位真题】袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，已出租给袁某的闺蜜熊某居住，现袁某和方某离婚，袁某欲将自己的份额转让，方某和熊某都要求购买，袁某左右为难，下列表述正确的是（

2018年5月26日山西省三支一扶考试《综合知识》真题（下午场）答案及解析

【事业单位真题】袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，已出租给袁某的闺蜜熊某居住，现袁某和方某离婚，袁某欲将自己的份额转让，方某和熊某都要求购买，袁某左右为难，下列表述正确的是（  ）。

A.方某有优先购买权，熊某没有优先购买权

B.熊某有优先购买权，方某没有优先购买权

C.方某、熊某都有优先购买权，两人处于平等地位

D.方某，熊某都有优先购买权，方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权

【答案】D

【解析】

《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。”《民法通则》第七十八条规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”所以，作为承租人的熊某和作为共有人的方某均有优先购买权，但方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权。本题答案为D。