房地产再出奇招！这一次看准的是机关事业单位
团购优惠力度史诗级加强
8月24日，关于机关事业单位团购住房的优惠政策再度问世，房贷利率大幅下降没过几天，房地产又开始出现大力度的优惠政策，地产行业的着急也是不言而喻。
根据眉山市住建局发布的《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。
之前出台的一系列个人购房优惠政策陆续出台，但是最终的效果微乎极微，这一次看准了机关事业单位的团购对象，那么到底是“换汤不换药”还是会有出奇的效果呢？
供大于求是核心问题
实际上房地产行业都已经出台了这么多的政策，还是没有明显的成效，核心原因就在于供大于求了。根据国家统计局今年公布的第七次人口普查的分享数据，我国家庭人均住宅面积达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到了111.18平方米，基本上已经达到饱和的状态了。
我国人口增长率
来源：wind
而且从七十年代开始我国的人口自然增长率就是一路下降的态势，在2020年的时候人口增长率就十分接近0了。这很直接地反映出住房的需求快速降低的问题。而且房子的一个重要特点就是使用年限非常长，正常情况下一个人甚至是一个家庭一辈子买一套房就够了。这和白酒不一样，白酒可以天天买，房子买一次就够用一辈子了。
所以从根本上讲房地产的问题是供大于求，改变供求关系才是解决根本问题的唯一有效途径。当然增加优惠、以房换房等措施可以让房子流通性更好，但是这对于房地产现状的改善效果来说，很难有明显效果。
地产行业毛利率持续下降
供大于求导致的一系列问题让房地产行业的毛利率一直处于下降的态势。其中2022年二季度房地产的毛利率只有18.10%，同比下降了16.40%。
房地产收入图
来源：点掌财经
从上图可以看到，地产行业的收入处于停滞状态，而毛利率的大幅度下降让它的二季度净利润更是直接下降了82.84%，整个行业都正在经历盈利危机。
所以，在没法改变供求关系的前提下，只是一个劲儿地增加优惠力度，一方面对于买不起房的人来说，所谓的优惠力度有限，该买不起的绝大部分还是买不起，毕竟差的不是那一万两万，效果甚微，另外一方面，即使有效果，对于本身毛利率就较低的地产来说，对业绩改善的效果就更小了。
数据说明问题！对于当下的房地产，如何才能更好地解决大家的问题呢？不妨在下方留下你们最真实的看法吧。
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